Что нужно учитывать при сдаче части крыши в аренду под вышку сотовой связи?

© wrangel / Фотобанк Фотодженика

Достаточно распространенная ситуация: учреждение заключает договор оказания услуг по размещению на крыше здания, принадлежащего ему на праве оперативного управления, оборудования сотовой связи. Такие правоотношения регулируются нормами о договоре аренды.

Согласно положениям Стандарта "Аренда", а также п. 33, 381 Инструкции № 157н, операции по передаче имущества в возмездное пользование при классификации договора в качестве операционной аренды отражаются в учете в два этапа:

1) внутреннее перемещение объекта нефинансовых активов на соответствующих счетах учета нефинансовых активов (информацию о передаче части инвентарного объекта основного средства в аренду нужно также отразить в его Инвентарной карточке (ф. 0504031));

2) отражение переданного объекта по его балансовой стоимости на забалансовом счете 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)".

Несоблюдение такого порядка учета рассматриваемых операций - причина искажения бухгалтерской отчетности. Неотражение на счете 25 стоимости части здания, предоставленной для размещения оборудования сотовой связи, - повод для штрафа по ст. 15.15.6 КоАП РФ (постановление Третьего КСОЮ от 02.03.2023 по делу № 16-534/2023).

И даже доводы учреждения о том, что заключенные договоры не являются договорами аренды, а относятся к договорам возмездного оказания услуг, и какое-либо имущество по этим договорам по акту приема-передачи не передавалось, судьи не принимают. Содержание договоров явно свидетельствует об арендных отношениях, значит, имущество, предоставленное арендатору, подлежит учету за балансом на счете 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)" (постановление АС Северо-Кавказского округа от 14.03.2019 № Ф08-850/19). К таким выводам суды всех уровней приходят единогласно (определение Верховного Суда РФ от 11.07.2019 № 308-ЭС19-10559).