Налог на имущество по реализуемым квартирам застройщик должен определять исходя из их кадастровой стоимости

В налоговом ведомстве разъяснили порядок обложения налогом на имущество организаций квартир, реализуемых застройщиком, на которого зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости (письмо ФНС России от 21 января 2016 г. № БС-4-11/697 "Об исчислении налога на имущество организаций в отношении жилых домов и жилых помещений").

Чиновники напомнили, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется исходя из кадастровой стоимости, в том числе, в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых по правилам бухучета на балансе в качестве объектов основных средств (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Такое возможно, если это установлено законом субъекта РФ (п. 2 ст. 378.2 НК РФ). В отношении организаций – собственников указанных объектов такой порядок налогообложения также применим (подп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

Учитывая указанные нормы налоговики сделали вывод, что учтенные в государственном кадастре объектов недвижимого имущества жилые дома и жилые помещения, учитываемые на балансе организации в качестве товаров или готовой продукции, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости.

А поскольку право собственности на недвижимость возникает и прекращается с момента регистрации (ст. 219, ст. 223 ГК РФ), квартиры, реализуемые застройщиком, на которого зарегистрировано право собственности, признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций у застройщика исходя из кадастровой стоимости до момента регистрации перехода права собственности на них к покупателю, заключили специалисты налогового ведомства.

Налоговики также напомнили, что информацию о кадастровой стоимости можно получить в территориальном органе Росреестра в форме кадастровой справки или на сайте ведомства, используя сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".