При расчете налога на имущество физлиц по строящемуся МКД учитывается его кадастровая стоимость

© unkas / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу объекты незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом, облагаются налогом на имущество физлиц по ставке не более 0,3% кадастровой стоимости (подп. 1 п. 2, п. 3 ст. 406 Налогового кодекса). При этом ставка может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п. 3 ст. 406 НК РФ).

Однако стоит учесть, что если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн руб., то применяется налоговая ставка не более 2% кадастровой стоимости (подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). 

Поэтому, как поясняет Минфин России, при определении ставки налогообложения объектов незавершенного строительства, проектируемых как многоквартирные дома, следует учитывать их кадастровую стоимость. В случае превышения вышеуказанных лимитов будет применяться повышенная ставка налога (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 23 января 2024 г. № 03-05-04-01/5049).