Когда гараж, принадлежащий физлицу, может облагаться налогом на имущество по максимальной ставке?

© ilixe48 / Фотобанк Фотодженика

Для целей исчисления налога на имущество физических лиц объекты недвижимого имущества, являющиеся гаражами и машино-местами, отнесены к самостоятельным видам объектов налогообложения. По общему правилу, в отношении гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах, указанных в подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ (то есть в "коммерческих" зданиях и помещениях), применяются льготные налоговые ставки по НИФЛ - в размерах, не превышающих 0,3% кадастровой стоимости объекта (Письмо ФНС России от 21 декабря 2023 г. № БС-4-21/16014@).

Для объектов, указанных в подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ, установлены максимальные ставки по НИФЛ - до 2%.

Разъяснено, что в отношении машино-мест положения подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ не применяются, за исключением объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.

Гаражи (гаражные боксы) могут относиться к нежилым зданиям или помещениям. Если гаражи отвечают критериям, предусмотренным п. 3 - 5, 10 ст. 378.2 НК РФ, например, фактически используются для размещения торговых объектов и (или) объектов бытового обслуживания, сведения о них могут включаться в Перечень "коммерческой" недвижимости. Поэтому налогообложение включенных в Перечень гаражей осуществляется с учетом подп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ для соответствующего налогового периода применения Перечня, то есть по максимальной ставке (Письмо Минфина России от 20 декабря 2023 г. № 03-05-04-01/123564).