Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 апреля 2024 г. N 14-3009-ТГ/24 О существенных условиях договора об ипотеке

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с обращениями кредитных организаций полагает необходимым обратить внимание на следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Полагаем, что вышеуказанная норма Закона N 102-ФЗ считается соблюденной:

если в договоре об ипотеке содержится описание каждого конкретного условия, предусмотренного пунктом 1 статьи 9 Закона N 102-ФЗ (в этом случае кредитный договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, для государственной регистрации ипотеки может не предоставляться (см. письмо Росреестра от 19.07.2022 N 14-6021-ТГ/22);

если в договоре об ипотеке указано, что условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 Закона N 102-ФЗ, определены в кредитном договоре, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, с указанием реквизитов такого кредитного договора, а также соответствующих пунктов кредитного договора, содержащих эти условия (в этом случае для государственной регистрации ипотеки и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей вместе с договором об ипотеке представляется кредитный договор).

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации и осуществление контроля исполнения настоящего письма.