Author: НПП "Гарант-Сервис"
Document comments: Документ экспортирован из системы ГАРАНТ

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2019 г. по делу N 2-345/2019

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2019 г. по делу N 2-345/2019

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л,
при секретаре Подоляк И.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Краснодарпроектстрой" к Новицкой Людмиле Александровне об осуществлении принудительного демонтажа бельевых кронштейнов,
установил:
ООО УК "Краснодарпроектстрой" обратилось в суд с иском к Новицкой Людмиле Александровне об осуществлении принудительного демонтажа бельевых кронштейнов на фасаде дома по адресу: "адрес"Б, "адрес".
В обоснование искового заявления ООО УК "Краснодарпроектстрой" указало, что приняло под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"Б в "адрес". При визуальном осмотре "адрес" данного дома, собственницей которой является Новицкая Л.А, была обнаружена несанкционированная установка бельевых кронштейнов на фасаде дома. Добровольно демонтировать бельевые кронштейны ответчик отказывается, требования истца не исполняет. Исходя из указанных обстоятельств истец, реализуя право на судебную защиту, обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, директор Шефруков З.Н. в суд направил ходатайство о рассмотрении иска без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Новицкая Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещёна надлежащим образом.
Ответчиком в суд было предоставлено ходатайство о передаче дела на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, в связи с принятием искового заявления к производству с нарушением подсудности. Просила направить дело по подсудности в Прикубанский районный суд "адрес".
Суд, изучив письменные ходатайства участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящий иск, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришёл к мотивированному выводу о следующем.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма". На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами...
Материалами дела подтверждено, что Новицкая Людмила Александровна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"Б, "адрес" на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N N"... " от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данная информация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
На основании ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным жилым домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как Исполнителем и ответчиком, являющимся одним из собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, выступающих в качестве Заказчика был подписан Договор N N"... " управления многоквартирным жилым домом, определяющий предмет и существенные его условия.
Из содержания настоящего договора следует, что стороны обязуются соблюдать нормативно-правовые акты Законодательного Собрания Краснодарского края и городской Думы "адрес", а также санитарно-эпидемиологические нормы и правила (СанПиН), санитарные нормы (СН), государственные стандарты (ГОСТ), технические регламенты и нормы градостроительного проектирования (п. 1.3 Договора).
Решением городской Думы Краснодара от 22.08.2013 г. N 52 п. 6 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Краснодар (далее - Правила благоустройства).
В соответствии с п.39 Правил благоустройства, в целях обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Краснодар, запрещается устанавливать решетки на окна многоквартирных домов, а также на окна фасадов зданий, строений, сооружений (в том числе, устанавливать бельевые кронштейны и иные приспособления для сушки белья).
Согласно абз. 5 п. 5 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, запрещается устанавливать бельевые веревки без согласования с Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.
В соответствии с п. 5.3.8 Договор N N"... " управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, запрещается устанавливать на внешние стены фасада МКД или на парапеты балконов радио- и телевизионные антенны, внешние блоки кондиционеров и сплит-систем, вытяжки, бельевые веревки, а также рекламные растяжки и конструкции, иным способом отступать от проекта застройщика и нарушать внешний архитектурный облик здания без письменного согласования с Исполнителем, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ - с органами местного самоуправления "адрес".
В ходе судебного заседания, в суд поступил ответ на судебный запрос, согласно которому, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "адрес" письмом от 04.03.2019г. исх. N"... " подтвердил отсутствие положительного заключения на установку бельевых кронштейнов по адресу многоквартирного жилого дома в "адрес"Б.
Фасад многоквартирного жилого дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Факт несогласованного размещения ответчиком бельевых кронштейнов на фасаде дома подтверждается также фотоматериалом, предоставленным истцом в дело.
Относительно доводов ответчика о передаче материалов дела по подсудности, суд находит их неубедительными, поскольку, в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Сведения истца о месте регистрации ответчика по адресу: 353290, "адрес", N"... ", "адрес", подтверждаются адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по "адрес". Доказательств постоянного проживания ответчика по адресу: "адрес"Б, "адрес" не предоставлено. Обстоятельство фактического проживания может подтверждаться договором аренды, договором найма, трудовым договором, справкой с места работы о нахождении на рабочем месте в определенный срок и иными подобными документами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям обязательства и требованиями закона.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Доказательств согласования с Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования "адрес" установки бельевых кронштейнов на фасаде дома по адресу: "адрес"Б, 1 подъезд, 2 этаж, используемых для обслуживания "адрес", ответчиком не предоставлено.
Однако, реализация собственником помещения прав, предусмотренных действующим законодательством, не предусматривает нарушение им норм действующего законодательства, распоряжений органов местного самоуправления и заключенных договоров.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришёл к мотивированному выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО УК "Краснодарпроектстрой" к Новицкой Людмиле Александровне об осуществлении принудительного демонтажа бельевых кронштейнов, удовлетворить в полном объёме.
Обязать Новицкую Людмилу Александровну произвести демонтаж бельевых кронштейнов, расположенных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес"Б, 1 подъезд, 2 этаж и используемых для обслуживания "адрес".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Горячеключевской городской суд.

Судья -

| Система ГАРАНТ | /